美, 8월 미결주택매매 2.6% 감소…예상치 하회

by 손희동 기자( sonny@chosun.com )

미국의 8월 미결주택매매가 전달은 물론, 전문가 예상치에 크게 미치지 못한 것으로 나타났다. 

27일(현지시각) 미국 부동산중개협회(NAR)가 발표하는 8월 미결주택매매매는 전월대비 2.6% 감소한 것으로 나타났다. 이는 전달의 2.6% 증가는 물론, 블룸버그의 전문가 전망치 0.3% 증가에 크게 못미치는 수치다. 

최근 주택지표가 계속 나아지고는 있지만 주택시장 회복이 평탄치만은 않다는 것을 보여주는 것이라고 전문가들은 지적했다. RBC캐피탈마켓의 톰 포셀리 이코노미스트는 "고용시장이 확실히 나아지지 않는 한 주택지표가 정상궤도에 오르기는 쉽지 않을 것"이라 진단했다.

미국 주택시장, 드디어 반등

클릭하세요!

미국 주택시장이 드디어 돌아섰다.

주택시장이 바닥을 쳤다는 “전문가”들의 예측에서 한 걸음 더 나아가 설득력 있는 통계가 나타나기 시작한 것이다.

주택시장 거품이 붕괴된 지 거의 7년이 지난 지금, 주택가격 지표 대다수가 오름세를 보이기 시작했다. 몇 주 전 S&P의 데이빗 블리처는 7개월 연속 하락한 S&P/케이스쉴러 주택가격 데이터가 처음으로 월상승을 기록했다고 전하면서 “마침내 주택가격이 오르기 시작했다”고 말했다.

5월 매각된 주택 수는 전년 동월 대비 10% 증가했다. 당분간 집을 임대하다가

FHA 융자 연체율 치솟아

대출기준 강화 시행중단 차압율도 급증

부실위기 우려

입력일자: 2012-07-10 (화)

연방주택국(FHA)이 보증하는 FHA 융자 연체율이 크게 치솟으면서 부실 위기를 맞고 있다. FHA 융자는 3.5% 다운페이먼트만 하면 정부에서 보증을 해주기 때문에 은행으로부터 주택 융자를 쉽게 받을 수 있어 첫 주택 구입자나 저소득층에게 인기가 높은 대출 프로그램이다. 그러나 최근 민간모기지기관인 페니매나 프레디맥의 연체율이나 주택 차압이 낮아지는

꼭 알아야 할 부동산의 기본 상식에 대해 소개한다.

융자·에스크로 비용 얼마나 되나


▶바이어는 마음에 드는 집이 나타나면 오퍼를 쓰고 에스크로를 오픈해서 매매절차를 진행하게 된다.


그동안 부동산 섹션을 통해 다양한 부동산 기사가 소개됐지만 아직도 기본적인 상식에 대해 자신없는 한인들이 많다. 부동산 커미션을 누가 지불하는지 모르는 경우도 있고 재산세를 매월 내냐고 물어보는 사람도 있다. 꼭 알아야 할 부동산의 기본 상식에 대해 소개한다.
　
1. 커미션은 누가 주나
(셀러, 바이어, 둘다)

부동산 커미션은 셀러가 낸다. 금액은 대략

숏세일 매물로 나온 것들과 REO매물의 차이

▶문= 숏세일 매물로 나온 것들과 REO매물이 어떤 차이가 있는 것인가요?

▶답= 숏세일은 셀러가 현재 집가치 이상의 융자 담보를 가지고 있을 때 담보은행(들)에 바이어의 오퍼를 제시하여 담보액수 이하로 집을 매매하는 것을 은행에서 허가 받음으로써 셀러입장에서는 집에 대한 높은 빚과 밀린 세금 관리비 등을 탕감 받고 은행에서는 차압 및 경매 시 발생하는 비용과 손실을 절약하게 되며 바이어는 현재의 시세보다 저가로 매입하여 차익을 남길 수 있는 방식입니다.

해당주택의 셀러는 경제적인 어려움을 증명하여야 하며 셀러와 관계가 있는 바이어에게 파는 플립매매 등은 금지되어있습니다.

숏세일로 은행의 허가를 받기까지 수개월에서 1년이 넘는 경우도

세컨 홈 투자

보스톤코리아 2008-02-03, 11:06:52

세금
세컨홈도 현재 살고 있는 주택과 마찬가지로 모게지 이자와 재산세는 세금에서 공제받을 수 있다. 본 주거지로 되어있는 첫번째 주택은 샀다가 일정 기간이 지난 뒤에 팔았을 때 개인은 25만달러, 부부는 50만달러까지 양도차익에 대해 소득세를 면제받을 수 있는데 세컨홈도 팔기 전에 잠시 입주하여 본 거지로 살다가 팔면 같은 양도 소득세 면제를 받을 수 있다. 또한 세컨홈을 빌려주고 임대료를 받았더라도

숏세일과 포크로징

전문가: 김원석 | 작성시간:01.14.12)

많은 분들이 숏세일이 크레딧에 영향을 거의 주지 않는 것을 알지 못하고 계십니다. 숏세일시 크레딧이 나빠지는 것은 몰게지를 내지 하지 않고 숏세일을 할 경우 Late Payment때 문에 크레딧의 점수가 나빠지는 것이지 절대로 숏세일때문이 아닙니다.
페이먼트를 끝까지 잘내고 숏세일을 하셔도 점수는 하락하나 점수의 차이는 30점 정도 밖에 되지 않습니다. 만약 페이먼트를 늦지 않게 내며 숏세일 후 융자를 얻어 에스크로 종료시 바로 다른 집을 구매할 수 있습니다.
질문하신 것중 숏세일 후 크레딧이 회복이 되어 집을 구매할 수 있는 것이 아니라 몇몇 은행에서는 페이먼트가 늦은 기록이 있을 시 2년 후 다시 집을 구매할 수 있게 융자를 허락해 줍니다. 물론 페이먼트가 늦을 기록이 있을 경우 다시 크레딧을 잘 쌓아야 하며 크레딧 카드며 다른 융자의 늦은 페이먼트의 기록이 그 이후로 없어야 다시 융자가 가능합니다.
2011 년 7월에 새로 통과한 법안에 의하면 숏세일시 1차, 2차, 3차 모두 탕감

부동산 플리핑 올해 말까지 허용, 압류주택 거래 활성화 위한 조치 [뉴욕 중앙일보]

기사입력: 01.03.12 20:02
연방주택청(FHA)은 주택 소유주를 대상으로 한 플리핑 금지 규정을 올해 말까지 적용하지 않는다.

플리핑은 헐값에 나온 주택을 저가에 매입해 수리한 뒤 단기간에 되팔아 시세차익을 남기는 부동산 투자 방법이다. FHA는 부동산 투기 방지와 주택가격 안정화를 위해 구입한 집을 90일 안에 다시 팔지 못하도록 했다가 부동산 경기 활성화를 위해 2010년부터 일시적으로 합법화 했다. 이 규정은 올해부터 다시 적용될 예정이었으나 압류 주택 판매를 늘리기 위해 올해 말까지 허용 기간을 연장했다.

FHA의 캐롤 갈란테 청장은 “압류된 주택이 다시 팔리면 버려지는 주택 문제도 줄어들게 된다”며 기간 연장의 취지를 설명했다. 특히 소득이 낮은 지역일수록 버려진 압류 주택은 범죄와

[5분상담] '오바마 재융자 프로그램이란?'외[LA중앙일보]

제니 유/리맥스 메가 부동산
기사입력: 11.23.11 16:04
오바마 재융자 프로그램이란?

Q. 얼마전 신문을 보니 깡통주택 오너들도 재융자를 받을 수 있다는 기사를 본 적이 있다. 나는 융자조정을 받기 위해 5개월째 페이먼트를 하지 않고 은행과 협상을 하고 있는 중이다. 4%의 이자율로 재융자를 받을 수 있다면 굳이 융자조정을 하지 않아도 되는 것 아닌가.

A. 이번에 오바마 행정부가 공개한 재융자 프로그램(HARP)은 주택가치에 대한 융자액 제한이 없어 많은 홈오너들에게 도움이 될것으로 기대된다.

원래 이 프로그램은 이전에도 있었지만 모기지 융자액이 가치대비 125%까지라는 한계때문에 80여만명정도만이 혜택을 봤다. 또한 이자율도 4%대여서 모기지 페이먼트가 크게 줄어들 것으로 보인다.

그러나 이 재융자는 최소 6개월이상 페이먼트 연체기록이 없어야 된다는

집값 5개월 연속 상승[LA중앙일보]

기사입력: 11.23.11 16:08
미 전국 주택가격이 5개월 연속 상승했다.

S&P/케이스 쉴러 지수에 따르면 지난 8월중 미국 주택가격은 전달에 비해 0.2%가 올랐다. 하지만 지난해 같은 기간보다는 아직도 3.8%가 낮은 가격이다.

부동산 분석업체인 와이스 리서치의 마이크 라슨은 "미국경기가 아직도 약한 상태에 있다보니 주택차압과 엄격한 융자기준이 주택경기의 완전한 회복에 걸림돌이 되고 있다"고 설명했다.

뉴욕의 부동산 개발업자이면서 변호사인 에드 에멀스타인은 "오바마정부가 최근 발표한 깡통주택 재융자 프로그램(HARP)은 경제적으로 어려운 상황에 놓여있는 홈오너들에게 큰 도움이 될 것"이라고 말했다. 마이크 라슨은 "재융자로 인해 기존 주택 홈오너들이 집을 싸게 파는 것을 막게하면 주택가격이 계속 상승토록 하는데 견인차 역할을 하게될 것"이라고 진단했다.

"이럴때 부동산…" 한인투자그룹 급증[LA중앙일보]

기사입력: 11.23.11 20:45
<1년 전보다 2배 늘어,30여개 투자업체 성업중,200만 ~ 500만달러 운영>

<본국 투자자들도 가세,숏세일·차압주택·상가 집중,고정수입 아파트 등도 인기>

주택및 상업용 건물 가격 하락으로 남가주에서 활동하는 한인투자그룹이 늘어나고 있다.

한인 부동산 업계서는 1년전보다 약 2배정도가 증가한 30여개의 크고작은 업체들이 투자사업을 벌이고 있는 것으로 추산하고 있다. 부동산 가격이 사상 유례없는 수준으로 하락하면서 현금으로 매입하는 투자그룹들이 증가하고 있는 것이다.

한인 부동산 투자그룹은 주로 10명 안팎의 소규모 인원으로 운영되고 있다. 1인당 투자금액은 20만달러~30만달러이상이며 투자그룹별 운영자금은 대략 200만달러에서 500만달러수준이다.

투자대상은 숏세일및 차압으로 나온 주택이나 매월 인컴이 보장되는

美 모기지 재융자 지원나서…주택시장 살릴까

박정현 기자 jenn@chosun.com
입력 : 2011.10.25 07:08

버락 오바마 대통령이 미국 경제의 골칫거리였던 주택담보대출(모기지) 지원에 나선다.

블룸버그ㆍ월스트리트저널(WSJ) 등 주요 외신에 따르면 오바마 대통령은 24일(현지시각) 미 네바다주(州) 라스베이거스에서 주택담보 대출의 재융자 지원 방안을 발표했다.

오바마 대통령이 이번에 제안하는 모기지 재융자 부양책은 미 의회의 승인을 따로 필요로 하지 않는 이니셔티브로, 주택 소유자의 재융자(리파이낸스·재대출) 조건을 완화해 재융자를 활성화하고 가계 부채 부담을 줄이기 위한 것이다.

◆ 새로 바뀌는 재융자 개선책은?

미국의 주택담보대출 문제는 경제 회복의 발목을 잡는 큰 골칫거리다. 주택 가격이 하락하면서 가계 빚은

"숏세일·이자율 조정 외에 차압방지대책 많아"

[LA중앙일보]
주택소유주보호연합·산체스 연방의원·샬롬센터 워크숍 열어

기사입력: 06.14.11 17:55

지난 11일 은혜의 강 한인교회에서 열린 '한인 커뮤니티를 위한 주택차압 방지 워크숍' 참석자들이 소강당에 마련된 일대일 상담소를 찾아 샬롬센터 융자은행 등에서 나온 직원들에게 상담을 받고 있다.
"주택 차압 방지를 위한 혜택이 즐비한 데도 많은 한인이 내용을 잘 몰라 이용을 못한다."

지난 11일 오렌지카운티 주택소유주보호연합(OCHPC) 로레타 산체스 연방하원의원(민주.47지구)과 함께 한인 커뮤니티를 위해 주택차압 방지 워크숍을 마련한 샬롬센터 이지락 소장은

부동산 투자/ 숏세일 시 주의할 점

부동산 투자/ 숏세일 시 주의할 점


입력일자: 2010-09-24 (금)

박성환(뉴욕뉴스타 부동산 대표)
숏세일은 간단히 말해 가지고 있는 부동산 매물을 정상적으로 거래 할 수 없는 경우에 은행과의 협상을 통해 시장 가격보다 낮은 가격으로 매매하는 경우를 말한다. 현재 소유하고 있는 주택의 시장 가격이 은행에서 융자 받은 금액보다 더 적은 경우 월 페이먼트가