미국 주택시장, 드디어 반등

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미국 주택시장이 드디어 돌아섰다.

주택시장이 바닥을 쳤다는 “전문가”들의 예측에서 한 걸음 더 나아가 설득력 있는 통계가 나타나기 시작한 것이다.

주택시장 거품이 붕괴된 지 거의 7년이 지난 지금, 주택가격 지표 대다수가 오름세를 보이기 시작했다. 몇 주 전 S&P의 데이빗 블리처는 7개월 연속 하락한 S&P/케이스쉴러 주택가격 데이터가 처음으로 월상승을 기록했다고 전하면서 “마침내 주택가격이 오르기 시작했다”고 말했다.

5월 매각된 주택 수는 전년 동월 대비 10% 증가했다. 당분간 집을 임대하다가

주택시장 살아난다..각종 지표 ‘청신호’

WP "착공·허가 늘어..연관산업에도 파급 효과" 최근 미국 전역에서 이웃에 새 주택이 들어서고 있다. 오랜 침체 끝에 주택 시장 경기가 살아난다는 청신호다. 주택 착공 건수가 증가하면 이미 지어진 재고 주택을 사고 파는 것과 달리 연관 산업에도 영향을 줌으로써 지역 경제에 돈이 돌게 하는 동시에 지방 정부 재정도 늘려준다. 이른바 '물결무늬 파급 효과'(ripple effect)다. 워싱턴 포스트(WP)는 12일(현지시간) 최근의 각종 주택 관련 통계와

꼭 알아야 할 부동산의 기본 상식에 대해 소개한다.

융자·에스크로 비용 얼마나 되나


▶바이어는 마음에 드는 집이 나타나면 오퍼를 쓰고 에스크로를 오픈해서 매매절차를 진행하게 된다.


그동안 부동산 섹션을 통해 다양한 부동산 기사가 소개됐지만 아직도 기본적인 상식에 대해 자신없는 한인들이 많다. 부동산 커미션을 누가 지불하는지 모르는 경우도 있고 재산세를 매월 내냐고 물어보는 사람도 있다. 꼭 알아야 할 부동산의 기본 상식에 대해 소개한다.
　
1. 커미션은 누가 주나
(셀러, 바이어, 둘다)

부동산 커미션은 셀러가 낸다. 금액은 대략

숏세일 매물로 나온 것들과 REO매물의 차이

▶문= 숏세일 매물로 나온 것들과 REO매물이 어떤 차이가 있는 것인가요?

▶답= 숏세일은 셀러가 현재 집가치 이상의 융자 담보를 가지고 있을 때 담보은행(들)에 바이어의 오퍼를 제시하여 담보액수 이하로 집을 매매하는 것을 은행에서 허가 받음으로써 셀러입장에서는 집에 대한 높은 빚과 밀린 세금 관리비 등을 탕감 받고 은행에서는 차압 및 경매 시 발생하는 비용과 손실을 절약하게 되며 바이어는 현재의 시세보다 저가로 매입하여 차익을 남길 수 있는 방식입니다.

해당주택의 셀러는 경제적인 어려움을 증명하여야 하며 셀러와 관계가 있는 바이어에게 파는 플립매매 등은 금지되어있습니다.

숏세일로 은행의 허가를 받기까지 수개월에서 1년이 넘는 경우도

세컨 홈 투자

보스톤코리아 2008-02-03, 11:06:52

세금
세컨홈도 현재 살고 있는 주택과 마찬가지로 모게지 이자와 재산세는 세금에서 공제받을 수 있다. 본 주거지로 되어있는 첫번째 주택은 샀다가 일정 기간이 지난 뒤에 팔았을 때 개인은 25만달러, 부부는 50만달러까지 양도차익에 대해 소득세를 면제받을 수 있는데 세컨홈도 팔기 전에 잠시 입주하여 본 거지로 살다가 팔면 같은 양도 소득세 면제를 받을 수 있다. 또한 세컨홈을 빌려주고 임대료를 받았더라도

“뉴욕을 실리콘밸리로” 블룸버그의 꿈 ‘착착’

기사수정 2011-12-21 03:00:00
루스벨트섬 과학단지에 코넬대 공대 분교 유치 확정
“600개 벤처기업 입주시켜 市 완전히 탈바꿈시킬 것”

미국 뉴욕 응용과학단지 프로젝트 조감도. 뉴욕시 제공
미국 뉴욕이 금융, 패션, 문화의 중심지에서 한발 더 나아가 첨단기술산업 중심지로 발돋움하고 있다.

뉴욕을 동부의 실리콘밸리로 탈바꿈시키겠다는 ‘뉴욕 응용과학단지(Applied Science NYC) 프로젝트’가 첫발을 내디딘 것이다. 첨단 공과대를 중심으로 벤처기업 창업 생태계를 만드는 내용이다. 마이클 블룸버그 뉴욕 시장은 이 프로젝트를 ‘게임 체인저’라고 불렀다.

블룸버그 뉴욕 시장은 19일 뉴욕 응용과학단지에

인구조사국, “美인구의 절반, 저소득층 or 빈곤 상태”

서정인 기자 jiseo@jknusa.com 기사입력 2011-12-16 20:10

미국 인구의 절반 정도가 저소득층이거나 빈곤상태인 것으로 나타났다. 미국 인구조사국(Census Bureau)은 높은 실업률과 생활비 증가, 사회안전망의 부실로 인해 미국의 중산층이 무너지고 있다며 이같이 보고했다.
최근 발표된 자료는 미국의 빈곤 실태를 더 자세히 보여주는 추가 자료로서 작성됐으며, 의료, 교통, 세금 및 비용들이 추가됐다.
미국의 빈곤선의 100%에서 199%의 수입을 얻는 저소득층의 수는 9,730만명에 달한다. 4,910명은 빈곤선에도 못미친다. 2010년 빈곤선은 4인 가족 기준으로 연 소득 24,323달러로, 지난 번의 22,113달러 기준에서 올랐다.
“무료급식이나 세금공제같은 사회 안전망 프로그램들이 2010년에 빈곤이 늘어나는 것을 어느 정도 막아 주었지만, 직업과 의료관련 비용들이 많이 들어간다”며 빈곤 부문 전문가이자 미시간대학 공공정책을

롱아일랜드시티 재개발 순항…대규모 아파트 단지 이달 내 공사 시작[뉴욕 중앙일보]

젯블루 본사·뉴욕시립대 법대도 들어와

기사입력: 12.19.11 21:39

퀸즈 롱아일랜드시티에 대규모 주택단지 조성계획이 활발하게 전개되고, 대기업 본사가 들어오는 등 롱아일랜드시티 재개발 프로젝트가 순조롭게 진행되고 있다.

헌터스포인트 사우스 프로젝트는 입찰을 마치고 이달 내에 공사를 시작할 예정이다. 이 프로젝트는 주택 5000가구를 건립한다는 뉴욕시 주택국(HPD)의 프로젝트로, 유닛의 60%를 저소득층과 중산층에게 제공할 예정이다.

현지 부동산업계에 따르면 롱아일랜드시티에 헌터스포인트 사우스 프로젝트 이외에도 1250가구의 콘도·임대 아파트가 조성될 계획이다.

TF코너스톤 개발사는 이미 롱아일랜드시티 강변에 조성된 임대주택 단지와 함께 21에이커

NY 한인 주력 업종 세탁소 매물 넘친다

경영난·환경규제로, 세탁소 매물 넘친다[뉴욕 중앙일보]
기계 교체·서플라이 부담도 커 거래 줄어
기사입력: 12.08.11 16:16

맨해튼에서 10년째 세탁소를 운영하고 있는 한인 김모씨는 얼마 전 비즈니스를 매물로 내놨다. 경기침체로 매출은 예전에 비해 20% 넘게 줄고, 인건비와 렌트, 서플라이 가격은 계속 올라 현상 유지도 힘들어졌기 때문이다. 그는 “정부의 환경규제가 강화돼 사용하고 있는 기계까지 수 만 달러를 투자해 교체해야 할 상황”이라며 “차라리 일찌감치 비즈니스를 팔고 다른 일을 시작하는 것이 낫다고 판단했다”고 말했다.

경기침체와 정부의 까다로운 환경 규제로 세탁소 운영을 포기하는 한인 업주들이 늘어나고 있다.

뉴욕·뉴저지 지역 한인 부동산업계는 “전체 사업체 매매 리스팅 중 세탁소가 차지하는 비율은 20% 정도로 경기침체 이전인 10%에 비해 크게 증가했다”며 “비즈니스를 팔고 싶어하는

[5분상담] '오바마 재융자 프로그램이란?'외[LA중앙일보]

제니 유/리맥스 메가 부동산
기사입력: 11.23.11 16:04
오바마 재융자 프로그램이란?

Q. 얼마전 신문을 보니 깡통주택 오너들도 재융자를 받을 수 있다는 기사를 본 적이 있다. 나는 융자조정을 받기 위해 5개월째 페이먼트를 하지 않고 은행과 협상을 하고 있는 중이다. 4%의 이자율로 재융자를 받을 수 있다면 굳이 융자조정을 하지 않아도 되는 것 아닌가.

A. 이번에 오바마 행정부가 공개한 재융자 프로그램(HARP)은 주택가치에 대한 융자액 제한이 없어 많은 홈오너들에게 도움이 될것으로 기대된다.

원래 이 프로그램은 이전에도 있었지만 모기지 융자액이 가치대비 125%까지라는 한계때문에 80여만명정도만이 혜택을 봤다. 또한 이자율도 4%대여서 모기지 페이먼트가 크게 줄어들 것으로 보인다.

그러나 이 재융자는 최소 6개월이상 페이먼트 연체기록이 없어야 된다는

아파트 임대료 거침없이 상승