‘질로우닷컴’무료서비스

차압·경매주택 자세한 정보

한인 사용자들도 많은 질로우닷컴(zillow.com)이 차압위기 주택들에 대한 정보를 무료로 소비자들에게 제공하는 서비스를 시작했다. 바이어들에게는 좋은 정보가 될 수 있지만 사생활 침해라는 점에서 우려를 표하는 한인 에이전트와 홈오너들도 적지 않다.

그동안 차압위기 주택에 대한 정보는 ‘공공기록’(public records)으로 누구나 알아볼 수 있지만 법원 자료를 뒤지거나 유료 서비스를 통해 자료를 수집해야 하는 등 질로우닷컴처럼 정보를 인터넷만 접속해 바로 알아보기가 어려웠다.

질로우닷컴은 차압위기 주택의 정확한 위치는 물론 ▲경매 세일 날짜 ▲홈오너의

美, 8월 미결주택매매 2.6% 감소…예상치 하회

by 손희동 기자( sonny@chosun.com )

미국의 8월 미결주택매매가 전달은 물론, 전문가 예상치에 크게 미치지 못한 것으로 나타났다. 

27일(현지시각) 미국 부동산중개협회(NAR)가 발표하는 8월 미결주택매매매는 전월대비 2.6% 감소한 것으로 나타났다. 이는 전달의 2.6% 증가는 물론, 블룸버그의 전문가 전망치 0.3% 증가에 크게 못미치는 수치다. 

최근 주택지표가 계속 나아지고는 있지만 주택시장 회복이 평탄치만은 않다는 것을 보여주는 것이라고 전문가들은 지적했다. RBC캐피탈마켓의 톰 포셀리 이코노미스트는 "고용시장이 확실히 나아지지 않는 한 주택지표가 정상궤도에 오르기는 쉽지 않을 것"이라 진단했다.

美 8월 주택지표 호조… 집값 5년 만에 최고

• 유진우 기자 ojo@chosun.com ▶기자의 다른 기사보기

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입력 : 2012.09.27 03:28

지난달 미국의 신규 주택판매가 호조를 나타냈다. 전문가들은 미국 주택경기가 완연한 회복세로 진입했다고 분석했다.

26일(현지시각) 미국 상무부에 따르면 8월 단독가구 기준 미국 신규 주택판매 건수는 7월 37만4000건에서 8월 37만3000건으로 0.3% 감소했다. 그러나 지난해 같은 기간보다는 27.7%나 증가했다.

그중에서도 뉴욕과 보스턴 등 북동부 지역 대도시의 주택판매가 20%나 늘어나면서 크게 좋아졌다. 중부지역의 주택판매 건수도 역시 2% 증가했다. 다만 남부지역의 주택판매 건수는 4.9% 줄었다.

전문가들은 특히 미국의 주택가격이 상승한 점에 주목했다. 블룸버그에 따르면 미 연방주택금융청(FHFA)은 지난 8월 미국의 주택가격이 전월보다 11.2% 상승한 25만6000달러를 기록했다고 밝혔다. 이는 지난 2007년 3월 이후 5년 반 만에 가장 높은 수치다. 집값은 지난해 같은 기간보다는 17%가 올랐다.

블룸버그는 전문가를 인용해 “집을 사기엔 지금이 최적기로 보인다"며 "주택경기가 완전히 살아났다”고 말했다.

모게지 상식과 종류

융자 상식

주택구입을 결정하셨다면 먼저 융자 가능여부, 적합한 융자의 선택, 최대 융자 가능액 등을 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다. 융자의 허가 여부는 특별한 경우를 제외하고는 대개 여러분의 신용기록, 현재의 총 월수입 (세금보고서, 급여명세, 기타 수입 증명서류 등을 요구하기도 함), 자산정도, 직장 (사업) 근무연수, 주택 감정가, 현재의 부채비율 (월 총수입과 각종 월부금합계의 비율), 다운 페이먼트 등을 검토하여 결정합니다. 주택 융자를 취급하는 금융기관은 일반 상업은행, 생명보험사, 주택융자전문 금융회사, 신용은행 등 다양하며 종류 및 이자율, 조건 등도 약간씩 다릅니다. 여러분께서 그 동안 좋은 신뢰와 신용의 관계를 유지해왔던 금융기관에 문의하시거나 또는 융자 전문인들과 상의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있을 것입니다.

융자사는 다운 페이먼트의 적립상태, 현재의 은행 잔고등을 확인하기도 합니다. 미리 다운 페이먼트 (down payment) 의 적립상태를

숏세일 매물로 나온 것들과 REO매물의 차이

▶문= 숏세일 매물로 나온 것들과 REO매물이 어떤 차이가 있는 것인가요?

▶답= 숏세일은 셀러가 현재 집가치 이상의 융자 담보를 가지고 있을 때 담보은행(들)에 바이어의 오퍼를 제시하여 담보액수 이하로 집을 매매하는 것을 은행에서 허가 받음으로써 셀러입장에서는 집에 대한 높은 빚과 밀린 세금 관리비 등을 탕감 받고 은행에서는 차압 및 경매 시 발생하는 비용과 손실을 절약하게 되며 바이어는 현재의 시세보다 저가로 매입하여 차익을 남길 수 있는 방식입니다.

해당주택의 셀러는 경제적인 어려움을 증명하여야 하며 셀러와 관계가 있는 바이어에게 파는 플립매매 등은 금지되어있습니다.

숏세일로 은행의 허가를 받기까지 수개월에서 1년이 넘는 경우도

세컨 홈 투자

보스톤코리아 2008-02-03, 11:06:52

세금
세컨홈도 현재 살고 있는 주택과 마찬가지로 모게지 이자와 재산세는 세금에서 공제받을 수 있다. 본 주거지로 되어있는 첫번째 주택은 샀다가 일정 기간이 지난 뒤에 팔았을 때 개인은 25만달러, 부부는 50만달러까지 양도차익에 대해 소득세를 면제받을 수 있는데 세컨홈도 팔기 전에 잠시 입주하여 본 거지로 살다가 팔면 같은 양도 소득세 면제를 받을 수 있다. 또한 세컨홈을 빌려주고 임대료를 받았더라도

숏세일과 포크로징

전문가: 김원석 | 작성시간:01.14.12)

많은 분들이 숏세일이 크레딧에 영향을 거의 주지 않는 것을 알지 못하고 계십니다. 숏세일시 크레딧이 나빠지는 것은 몰게지를 내지 하지 않고 숏세일을 할 경우 Late Payment때 문에 크레딧의 점수가 나빠지는 것이지 절대로 숏세일때문이 아닙니다.
페이먼트를 끝까지 잘내고 숏세일을 하셔도 점수는 하락하나 점수의 차이는 30점 정도 밖에 되지 않습니다. 만약 페이먼트를 늦지 않게 내며 숏세일 후 융자를 얻어 에스크로 종료시 바로 다른 집을 구매할 수 있습니다.
질문하신 것중 숏세일 후 크레딧이 회복이 되어 집을 구매할 수 있는 것이 아니라 몇몇 은행에서는 페이먼트가 늦은 기록이 있을 시 2년 후 다시 집을 구매할 수 있게 융자를 허락해 줍니다. 물론 페이먼트가 늦을 기록이 있을 경우 다시 크레딧을 잘 쌓아야 하며 크레딧 카드며 다른 융자의 늦은 페이먼트의 기록이 그 이후로 없어야 다시 융자가 가능합니다.
2011 년 7월에 새로 통과한 법안에 의하면 숏세일시 1차, 2차, 3차 모두 탕감

부동산 플리핑 올해 말까지 허용, 압류주택 거래 활성화 위한 조치 [뉴욕 중앙일보]

기사입력: 01.03.12 20:02
연방주택청(FHA)은 주택 소유주를 대상으로 한 플리핑 금지 규정을 올해 말까지 적용하지 않는다.

플리핑은 헐값에 나온 주택을 저가에 매입해 수리한 뒤 단기간에 되팔아 시세차익을 남기는 부동산 투자 방법이다. FHA는 부동산 투기 방지와 주택가격 안정화를 위해 구입한 집을 90일 안에 다시 팔지 못하도록 했다가 부동산 경기 활성화를 위해 2010년부터 일시적으로 합법화 했다. 이 규정은 올해부터 다시 적용될 예정이었으나 압류 주택 판매를 늘리기 위해 올해 말까지 허용 기간을 연장했다.

FHA의 캐롤 갈란테 청장은 “압류된 주택이 다시 팔리면 버려지는 주택 문제도 줄어들게 된다”며 기간 연장의 취지를 설명했다. 특히 소득이 낮은 지역일수록 버려진 압류 주택은 범죄와

NY 한인 주력 업종 세탁소 매물 넘친다

경영난·환경규제로, 세탁소 매물 넘친다[뉴욕 중앙일보]
기계 교체·서플라이 부담도 커 거래 줄어
기사입력: 12.08.11 16:16

맨해튼에서 10년째 세탁소를 운영하고 있는 한인 김모씨는 얼마 전 비즈니스를 매물로 내놨다. 경기침체로 매출은 예전에 비해 20% 넘게 줄고, 인건비와 렌트, 서플라이 가격은 계속 올라 현상 유지도 힘들어졌기 때문이다. 그는 “정부의 환경규제가 강화돼 사용하고 있는 기계까지 수 만 달러를 투자해 교체해야 할 상황”이라며 “차라리 일찌감치 비즈니스를 팔고 다른 일을 시작하는 것이 낫다고 판단했다”고 말했다.

경기침체와 정부의 까다로운 환경 규제로 세탁소 운영을 포기하는 한인 업주들이 늘어나고 있다.

뉴욕·뉴저지 지역 한인 부동산업계는 “전체 사업체 매매 리스팅 중 세탁소가 차지하는 비율은 20% 정도로 경기침체 이전인 10%에 비해 크게 증가했다”며 “비즈니스를 팔고 싶어하는

[5분상담] '오바마 재융자 프로그램이란?'외[LA중앙일보]

제니 유/리맥스 메가 부동산
기사입력: 11.23.11 16:04
오바마 재융자 프로그램이란?

Q. 얼마전 신문을 보니 깡통주택 오너들도 재융자를 받을 수 있다는 기사를 본 적이 있다. 나는 융자조정을 받기 위해 5개월째 페이먼트를 하지 않고 은행과 협상을 하고 있는 중이다. 4%의 이자율로 재융자를 받을 수 있다면 굳이 융자조정을 하지 않아도 되는 것 아닌가.

A. 이번에 오바마 행정부가 공개한 재융자 프로그램(HARP)은 주택가치에 대한 융자액 제한이 없어 많은 홈오너들에게 도움이 될것으로 기대된다.

원래 이 프로그램은 이전에도 있었지만 모기지 융자액이 가치대비 125%까지라는 한계때문에 80여만명정도만이 혜택을 봤다. 또한 이자율도 4%대여서 모기지 페이먼트가 크게 줄어들 것으로 보인다.

그러나 이 재융자는 최소 6개월이상 페이먼트 연체기록이 없어야 된다는

'2010 중국인 미국 주택 2만3천채 구입

지난 1년간 74억투입, 70%가 LA소재
입력일자: 2011-11-05 (토) koreatimes.com
중국인들이 미국, 특히 LA의 부동산 시장에서 ‘큰 손’으로 부상하고 있다. 중국 양자만보는 4일 중국인들이 지난해 4월부터 1년간 미국에서 2만3,000채의 주택을 매입했다고 보도했다.

신문은 전미부동산중개인협회(NAR)의 자료를 인용, 2010년 4월~2011년 3월 사업연도에 중국인이 총 73억9,000만달러를 투자해 미국 주택을 2만3,000여채 매입했다고 전했다.

이 기간 외국인들은 미국 주택시장에서 820억달러어치를 매입했다. 중국은 외국인의 미국 주택 매입에서 9%를 차지, 캐나다에 이어 2위에 올랐다.

NAR에 따르면 중국인의 70%는 LA시 지역의 주택을 샀으며 뉴욕, 플로리다주 마이애미도 선호한 것으로 드러났다.

중국인은 미국에서 주택을 구입할 때 주로 현금을 사용한다는 점이 다른 외국인들과

美 모기지 재융자 지원나서…주택시장 살릴까

박정현 기자 jenn@chosun.com
입력 : 2011.10.25 07:08

버락 오바마 대통령이 미국 경제의 골칫거리였던 주택담보대출(모기지) 지원에 나선다.

블룸버그ㆍ월스트리트저널(WSJ) 등 주요 외신에 따르면 오바마 대통령은 24일(현지시각) 미 네바다주(州) 라스베이거스에서 주택담보 대출의 재융자 지원 방안을 발표했다.

오바마 대통령이 이번에 제안하는 모기지 재융자 부양책은 미 의회의 승인을 따로 필요로 하지 않는 이니셔티브로, 주택 소유자의 재융자(리파이낸스·재대출) 조건을 완화해 재융자를 활성화하고 가계 부채 부담을 줄이기 위한 것이다.

◆ 새로 바뀌는 재융자 개선책은?

미국의 주택담보대출 문제는 경제 회복의 발목을 잡는 큰 골칫거리다. 주택 가격이 하락하면서 가계 빚은

차압 위기 주택에 '무이자 융자'[LA중앙일보]

연방 주택도시개발국(HUD)은 차압 위기에 처한 주택소유주들 지원하기 위한 새로운 프로그램을 실시한다.

HUD는 비영리단체인 네이버후드웍스 아메리카와 공동으로 긴급 주택소유주 융자 프로그램(EHLP.Emergency Homeowners' Loan Program)을 실시한다고 밝혔다.

이 프로그램은 수입이 급감해 모기지 페이먼트를 하는데 어려움을 겪고 있거나 실업 상해 등으로 차압 위기에 처한 주택소유주들에게 긴급 무이자 융자를 해줌으로써 차압 위기를 벗어날 수 있도록 하는 것을 골자로 한다. 연방 의회는 이 프로그램을 위해 HUD에 총 10억달러를 지원키로 했으며 HUD는 자격대상자에게 최고 2년치 모기지 페이먼트 자금이나 5만달러를 무이자로 빌려준다.

이 프로그램 혜택은 선착순으로 받을 수 있으며