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Friday, February 24, 2012

모게지 상식과 종류

융자 상식

주택구입을 결정하셨다면 먼저 융자 가능여부, 적합한 융자의 선택, 최대 융자 가능액 등을 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다. 융자의 허가 여부는 특별한 경우를 제외하고는 대개 여러분의 신용기록, 현재의 총 월수입 (세금보고서, 급여명세, 기타 수입 증명서류 등을 요구하기도 함), 자산정도, 직장 (사업) 근무연수, 주택 감정가, 현재의 부채비율 (월 총수입과 각종 월부금합계의 비율), 다운 페이먼트 등을 검토하여 결정합니다. 주택 융자를 취급하는 금융기관은 일반 상업은행, 생명보험사, 주택융자전문 금융회사, 신용은행 등 다양하며 종류 및 이자율, 조건 등도 약간씩 다릅니다. 여러분께서 그 동안 좋은 신뢰와 신용의 관계를 유지해왔던 금융기관에 문의하시거나 또는 융자 전문인들과 상의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있을 것입니다.

융자사는 다운 페이먼트의 적립상태, 현재의 은행 잔고등을 확인하기도 합니다. 미리 다운 페이먼트 (down payment) 의 적립상태를

꼭 알아야 할 부동산의 기본 상식에 대해 소개한다.

융자·에스크로 비용 얼마나 되나


▶바이어는 마음에 드는 집이 나타나면 오퍼를 쓰고 에스크로를 오픈해서 매매절차를 진행하게 된다.


그동안 부동산 섹션을 통해 다양한 부동산 기사가 소개됐지만 아직도 기본적인 상식에 대해 자신없는 한인들이 많다. 부동산 커미션을 누가 지불하는지 모르는 경우도 있고 재산세를 매월 내냐고 물어보는 사람도 있다. 꼭 알아야 할 부동산의 기본 상식에 대해 소개한다.
 
1. 커미션은 누가 주나
(셀러, 바이어, 둘다)

부동산 커미션은 셀러가 낸다. 금액은 대략

숏세일 매물로 나온 것들과 REO매물의 차이

▶문= 숏세일 매물로 나온 것들과 REO매물이 어떤 차이가 있는 것인가요?

▶답= 숏세일은 셀러가 현재 집가치 이상의 융자 담보를 가지고 있을 때 담보은행(들)에 바이어의 오퍼를 제시하여 담보액수 이하로 집을 매매하는 것을 은행에서 허가 받음으로써 셀러입장에서는 집에 대한 높은 빚과 밀린 세금 관리비 등을 탕감 받고 은행에서는 차압 및 경매 시 발생하는 비용과 손실을 절약하게 되며 바이어는 현재의 시세보다 저가로 매입하여 차익을 남길 수 있는 방식입니다.

해당주택의 셀러는 경제적인 어려움을 증명하여야 하며 셀러와 관계가 있는 바이어에게 파는 플립매매 등은 금지되어있습니다.

숏세일로 은행의 허가를 받기까지 수개월에서 1년이 넘는 경우도

세컨 홈 투자

보스톤코리아 2008-02-03, 11:06:52

세금
세컨홈도 현재 살고 있는 주택과 마찬가지로 모게지 이자와 재산세는 세금에서 공제받을 수 있다. 본 주거지로 되어있는 첫번째 주택은 샀다가 일정 기간이 지난 뒤에 팔았을 때 개인은 25만달러, 부부는 50만달러까지 양도차익에 대해 소득세를 면제받을 수 있는데 세컨홈도 팔기 전에 잠시 입주하여 본 거지로 살다가 팔면 같은 양도 소득세 면제를 받을 수 있다. 또한 세컨홈을 빌려주고 임대료를 받았더라도

Monday, February 20, 2012

美 청년들 ‘광산으로’… 신입 5만달러 파격 연봉

기사입력 2012-02-20 03:00:00 기사수정 2012-02-20 03:00:00
취업난에 고교생들 몰려

미국 북서부 아이다호 북쪽 실버밸리 고등학교에서 지난달 23일 3개 광산업체가 참가하는 광원 취업 설명회가 열렸다. 학생 1000명도 안 되는 작은 고교에서 광산업체들이 취업설명회를 연 것은 이 지역에 있는 은 광산 덕분이다.

실버밸리 광산은 1970년대까지만 해도 미국 전체 은 생산량의 절반을 차지할 정도로 호황을 누렸으나 은 수요가 크게 줄면서 폐쇄 직전까지 갔고 광원들은 도시를 떠났다. 그러나 최근 1년간 국제 은값이 온스당 45달러(약 5만원)를 넘나드는 사상 최고치 행진을 계속하면서 다시 광원이 되려는

Monday, February 6, 2012

현명(賢明)한 생활(生活)의 길

01. 웃음으로 시작하고 웃음으로 마감하라.
여기가 天國이다.

02. 기쁨으로 수용하라.
기뻐하면 기뻐할 일만 생겨난다.

03. 힘든 것에는 뜻이 있다.
감사함으로 수용하라.

04. 믿음의 열도를 10배로 늘여라.
100배의 수확이 보장된다.


05. 모두를 위하는